期房和现房该怎么选？

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

现房适合需要短期内入住的客户，因为现房不仅可以直接看到房子的构造，内部结构，装修等，部分房屋还可以直接拎包入住，很适合没有时间去等待期房的人群。

期房适合有时间可以等待，并且希望可以入住全新房屋的人群。期房的优势在于，购买后升值空间会稍比现房高一些，因为是全新开盘的房屋，外观和内部也较新。缺点就是需要等待较长时间去建造。