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从2021年下半年开始，国内房价出现了明显调整趋势。先是从人口流出量较大的三四线城市房价开始下跌，随后再蔓延到省会城市。像郑州、武汉、天津等重要城市，房价都跌回了3年前。特别是2023年1月，在100个重要城市当中，有19个城市环比上涨，77个城市环比下跌，4个城市持平。房价下跌城市的数量正在逐步扩大。
其实，面对当前房价出现下跌的趋势，各地利好消息不断。比如，放开限购、限售政策，还有一些地方给新房价格设置了最低限价，开发商在销售新房的时候价格不得低于最低限价。同时，银行方面也开始降低房贷利率，特别是首套房贷利率现在都降到了4%以下。尽管房地产市场暖风频吹，但收到的效果却不能令人满意。
现在问题来了，如果2023年房价仍然出现持续下跌的走势，最惨的究竟是谁呢？对此，不少网友表示，如果房价持续下跌，最惨应该是手握多套房产的炒房客。而事实上，房价如果持续下跌，炒房客并不是最惨的群体，因为炒房客一看行情不好，就会选择抛售手中多余房产。即使没有抛售房产，炒房客还可以把房子出租出去，收取租金。事实上，如果房价下跌，会有3类群体最惨。
第一类，高价贷款买房的刚需
很多刚需都喜欢在房价较高时跟风买房，他们掏光了家里所有的积蓄，每月还要欠下银行4-5000元的房贷，剩下的可支配收入只够维持基本开销。而如果房价下跌，资产出现缩水，意味着他们多年的血汗钱都付诸东流。值得一提的是，在房价持续下跌的趋势下，这些刚需还要在收入减少，甚至失业的情况之下，继续咬牙还房贷。而且，这种情况还要持续几十年，那种痛苦是普通人无法体会得到的。
第二类，拿地建房的开发商
开发商肯定是房价下跌最惨的群体之一，这里面主要有两方面原因：一个是很多购房者是买涨不买跌，如果房价上涨了，新建商品房就会受到购房者追捧，马上会抢购一空。而如果出现房价持续下跌，那么购房者都会处于持币观望状态，房子会越来越难卖了。另一个是，如果房价出现持续下跌，开发商的融资也会受到影响，届时没有哪家金融机构会愿意贷款给开发商了，他们都害怕开发商手里的房子会越来越不值钱。
第三类，专门靠房贷来盈利的银行
现如今经营类贷款风险较大，不良率在持续上升。所以，当下很多银行主要是靠房贷业务来支撑业绩的。如果房价出现持续下跌，那么贷款买房的人会越来越少，银行的房贷业务就会大幅缩水，业绩就会开始快速下滑。
此外，如果房价出现持续下跌，就会出现大量弃房断供的情况，届时银行手里拿着大量的房子，不能及时变现也会成为麻烦。当然，银行可以委托法院对断供房进行拍卖，不过法拍房的价格只有市场价的70%甚至更低。此外，就算法院把法拍房给卖了，所获得的房款也很可能抵消不了断供者所欠的房贷。所以，房价如果持续下跌，对于银行是非常不利的。
