照我国销售现房的有关规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”，其他的就算房子建好了在那，也只能算做是“准现房”。在建的房子肯定属于期房。现房即买即住、品质放心、周边生活配套成熟；期房价格相对较低，户型选择多，周边配套未必成熟，但是未来潜力大。当然，期房也存在不能按时交房，可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。

本文知识点：

1. 期房和现房概念区别
2. 期房和现房购买方面的区别
3. 期房和现房居住舒适度的区别

一、期房和现房概念区别

1.期房

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始直至取得房地产权证为止，在这一期间的商品房称为期房。

2.准现房

准现房是指房屋主体已基本完工并封顶，小区内的楼宇及其他设施的大致轮廓已经初步完成，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

3.现房

现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋所有权证（不动产权证）的房屋。

在此一定要注意，已经盖好的房子，并不等于"现房"，哪怕已经有人入住。只有同时具有房产证和土地使用证的商品房才能称作是现房。

二、期房和现房购买方面的区别

购买现房，可以马上装修入住，不用漫长的等待，对于当下没有自有房屋的客户来说，还可以省去自购买新房到入住这段时间的租金支出。

购买期房，开发商对于期房的优惠政策会更多。开发商出售期房，基本的目的是为了尽快地回笼资金，所以在期房的销售中，开发商会给予更大的优惠，除了在单价、总价上面的减让之外，还会有额外的“一万抵两万”，车位选购优先甚至是赠送车位等等。

但是期房会存在一点收房风险，从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，都有可能出现问题。

三、期房和现房居住舒适度的区别

在设计上，因为现房都建于几年前，设计的理念并不超前，而期房则是在现房设计原有的基础上，采用了最流行或者最先进的设计方案，规避并优化了一些设计弱点。

从户型上看，期房销售初期买家相对较少，房型，朝向，楼层的选择空间都很大。相对而言，现房挑选的余地较小。

在品质上，现房可以进行实地考察，直观看到小区内的配套设施、绿化情况、物业服务水平等多个方面的情况。期房则无法做到这一点。

在周边配套方面，现房小区多完工于几年前，相比期房的周边配套设施发展更加完善，日常生活起居的各方面都更加方便。