事情的经过是这样的。当初他买了一套二手房，中介告诉他，房东在国外，这套房子全权交给他委托处理。并且说这套房子房东是收尽的，一分钱税费不出。买房这边需要出所有的费用，中介说的大部分税费他都有听过，但其中有一项叫做地税费，说是补地价的。

因为过于相信中介，就没有去辨别，加上金额也不大，就几千块，也没去想那么多，就亲自交给中介，让中介帮忙去交。等到后面房子过户好，有一天和朋友在家坐着聊天，然后讲到税费问题，才意识到自己被骗了。

所以，今天我想借着这位网友的经历，来跟大家说清楚，到底买二手房要交什么税费？让大家在买房过程中明明白白付款，避免出现再被坑的现象。

众所周知，一般房子交易会产生5种税费。分别是契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费。其中，买方要付契税、增值税、印花税。而卖方的话，要承担增值税和个人所得税。

不过，在北上广深这种一线城市，很多时候都是买房承担所有的税费，卖方是收尽。各付的情况大多发生在二三四线城市。

一、契税。

契税是在土地、房屋权属发生转移的时候，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。

那么契税需要缴纳多少呢？

一般情况下，房屋面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收

房屋面积在90平方米及以上的，减按1.5%的税率征收

如果是多套，或者公寓的话，就需要缴纳3%以上，不管面积多少。

二、增值税及其附加税（住宅）

增值税就是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的「增值额」作为计税依据而征收的一种税。房子为什么要交增值税呢？就是因为房子比原来的价格上涨了，产生了价值。

那么增值税怎么收？

房屋不满2年，征收房屋评估总额×5.6%

满2年或2年以上的普通住宅不征收营业税。。

增值税及其附加税计算公式：房屋的成交价或评估价÷（1＋5％）×5.6％

三、个人所得税。

顾名思义，就是通过房子赚了钱，就要缴纳一点税费给国家。不过，要是你的房子能够住满5年以上并且是唯一一套的话，就可以免除税费。如果不是满五年或者唯一一套的话，就必须缴纳个人所得税。

那么个人所得税怎么计算？

税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。那个便宜选那个。

四、登记税。

登记税就是“房屋权证”的工本费和“土地使用权证”的工本费。收费标准也不贵，住宅的话，收50元。不是住宅的话，就收550元。

五、印花税

二手房印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。这种税是国土局收的，计算方式为：印花税=成交价或评估价×0.05%，权证印花税为5元／本。100万的房子，大概收500元。

以上五种就是我们常见的税费了，如果遇到中介跟你说奇奇怪怪费用或者收取的费用比较高，那么你就要留个心眼了。看完后还是不懂怎么计算的话，就私信我吧。