商业房产和住宅有什么区别非常大 , 完全不是一回事

虽然说现在买房的人越来越多，但是有非常多的人完全不知道，商业地产和住宅的区别是什么，其实这两个是完全不同的，所以大家在购买房子的时候一定要清楚知道这两个的区别有哪些。

住宅与商业地产的不同

我经常会听到有人用住宅和商业地产做比较，这就说明大多数人都不知道这两者的区别，其实他们只是长得比较像而已，实际上并不是一回事儿，首先在信贷的支持上就有非常大的不同，如果你是买的第一套住宅，银行在贷款上会给你7成，而且利率非常低的，如果你买的是商业或者是公寓，就不会有这么低的利润，并且在贷款的时间上也会相差很多，也就是说你需要购买的成本会更高一些，而且商业在户型的设计上，电梯和住宅就非常大的区别。

商业住宅酒店设计

商业的使用成本也比住宅高非常多的，一般来说，商业的水电，还有暖气的费用，都要比住宅高很多倍，而且有可能商业的地产土地价值和住宅地产还比不了，而且商业地产的土地使用年限比住宅更短一些，所交的税费也会更高，其实住宅就像买股票一样，可以分享到更多城市的资源，但是商业就只能靠股票本身的价格进行上涨，从而获得收益，商业并不是靠房子本身进行增殖，而是靠收租金来打到回血的状态，对于商业来说，就像一个债券，看中的是利息。

住宅省事儿长期稳定

如果说要让我来投资的话，我会更偏向住宅，因为我们从长期来看，住宅会更加的稳定和省事儿，虽然说商业可以分享到城市的红利，但是我在买住宅的时候，如果挑对了地方，周围有足够好的配套设施，还有资源，这个城市的人口也在不断的进入，那么这一定是一个好房子。

城市的一些其他指标

很多地区住宅涨价的根本原因就是因为经济增长，比如说房子的周围有配套的医疗设施和教育资源，将会提升这套房子的价值，如果你买的这套房子，有非常便利的交通，也可以为我们省下非常多的时间，提升我们的效率，对于大多数有本事的人来说，时间就是金钱，也代表着这块土地有非常高的价值，离得足够近，就能够获得这些资源，如果你可以在购买住宅的时候分享到这种资源，那么这套房一定会随着城市的增长而出现增长。