房产成本您了解多少？以三线城市核算建筑成本，你赚了吗

在一个四线城市，土地价格为300万元/亩，容积率为2.8。开发商的成本大约是多少？这里列出了八个主要成本组成部分。

·第一部分是土地费用。按照建筑面积计算，每平方米需要支付1606元。

·第二部分是前期工程费用。包括勘探、规划、设计、图纸、设计等费用，每平方米需要支付180元。

·第三部分是综合配套费用。包括市政和教育等配套设施费用，每平方米需要支付1555元。

·第四部分是监理费用，每平方米需要支付7元。

·第五部分是建安费用。也就是造楼的成本，每平方米需要支付1850元。这里包括土建、电梯、门窗、外墙、地暖、消防等项目的费用。

·第六部分是室外配套费用。包括道路绿化景观、供水、排水设施、弱电监控亮化工程等费用，每平方米需要支付165元。

·第七部分是销售及管理费用。包括建楼、售楼处和售楼处的开支，每平方米需要支付150元。

·第八部分是财务税收费用，每平方米需要支付三百五十元。

最后还有各路神仙的分成，这是不可避免的，每平方米至少要支付30至50元。因此，开发商的所有成本加起来是4546元/平方米。如果房价低于4600元/平方米，他们就无法盈利。