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二手房里面卖方的房子一般有两种情况全款房和贷款房
一.卖方的房子是“贷款房”或者“全款房”,买方贷款购买
首先贷款购买，我们要去
①打征信报告
武汉市征信查询点
1、武汉市民之家
2、武汉民间金融街公共服务中心征信服务窗口（江汉区前进四路76号）
3、人行蔡甸支行服务大厅（蔡甸区蔡甸大街225号）
4、人行黄陂支行服务大厅（黄陂区前川街黄陂大道99号）
5、黄陂汉口北政务大厅（汉口北大道77号四季美农贸城1号楼1楼）
6、人行江夏支行服务大厅（江夏区熊廷弼路145号）
7、人行新洲支行服务大厅（新洲龙腾大街153号）
8、武汉农商行硚口支行（硚口区解放大道1009号）（周末也可以打）
9、武汉农商行水果湖支行（武昌区水果湖东湖路93号）
10、武汉农商行青山支行（青山区罗家路特3号）
11、武汉农商行光谷分行（洪山区关山大道软件园F5栋武银光谷大厦）
12、武汉农商行经济技术开发区支行（武汉经济技术开发区创业路146号附近）
②看房，（建议就找一个经纪人帮忙找房，找多了，同行竞争大，不利于您买到好的房子）看中了跟房东见面谈价钱。
③谈好价钱签合同，给定金。（卖方房产证或者相关的办证资料给居间方保管）一般给定金有两种常见方式：一自行支付简单风险大。二第三方资金监管操作麻烦风险小，见房查单放定金
④无证的先办证，有证的去银行贷款（面签）。
买方单身准备身份证、户口本、征信、收入证明、近一年的流水、所在贷款银行的银行卡
买方已婚准备夫妻双方已婚准备夫妻双方行卡（身份证、户口本、结婚证、所在贷款银行的银行卡）
卖方单身准备身份证、户口本、所在贷款银行的银行卡
卖方已婚准备夫妻双方（身份证、户口本、结婚证、所在贷款银行的银行卡）
⑤贷款审批通过有贷款的，卖方预约银行还款。没有贷款，就不需要这步
⑥还款，分五种情况：
⑴卖方自己还 ，卖方有风险，买方无风险
⑵买方提前给首付的情况还，买方有风险，卖方五风险
⑶双方协商都还部分，适中
⑷找第三机构还，风险小，费用高
⑸买方还找第三机构担保，风险小，费用低。目前常用的方式
⑦拿结清证明，一般是还款以后7~10个工作日拿
⑧拿了结清证明和卖方一起去房屋所在的房地局注销抵押
卖方单身带上身份证、户口本（本人到场）
卖方已婚带上夫妻双方（身份证、户口本、本人到场）
⑨做网签和资格审查过两个工作日过户
⑩过户，过户当天见不动产收件单给首付
⑪拿新证，一般是过户以后的七个工作日拿，有部分房地局还是只支持现金支付80元的工本费
⑫银行出抵押资料买方去房地局做抵押
⑬放款，按照目前武汉的情况最慢2个月放款，年初会快很多
（房子没有贷款的直接从⑤到⑨，后面的是一样的）
二.买方是全款的话，就不需要贷款这个流程，直接省略④其他的都差不多
